Экспертиза квартиры перед покупкой в Москве и Московской области
Не дайте себя обмануть. Проверим юридическую чистоту, техническое состояние конструкций и скрытые дефекты. Снизьте цену или откажитесь от проблемного объекта.
Записаться на осмотрЧто мы проверяем при экспертизе квартиры
Документы и историю
Проверим выписку ЕГРН, историю перехода прав, наличие обременений, арестов и запретов. Исключим риск покупки квартиры с «сюрпризами».
Несущие конструкции
Оценим состояние стен, перекрытий, балконных плит. Выявим трещины, следы залитий, незаконную перепланировку. Используем тепловизор и измеритель прочности.
Инженерные системы
Проверим электрику (УЗО, сечение кабеля), сантехнику (давление, протечки), вентиляцию (тяга). Оценим реальное состояние труб и стояков.
Профессиональное оборудование
Тепловизор Testo
Выявление мостиков холода, скрытых протечек, промерзания стен
Измеритель прочности ИПС-МГ4
Определение марки бетона несущих конструкций
Влагомер
Поиск скрытой влаги в стенах и стяжке после заливов
Лазерный дальномер
Контроль геометрии помещений, проверка соответствия плану БТИ
Стоимость и сроки
Итоговая стоимость зависит от площади квартиры и сложности обследования. Для объектов за МКАД — уточняйте у менеджера.
Примеры наших проверок
Выявлена некачественная стяжка пола с пустотами и трещинами, отклонение стен от вертикали до 15 мм.
Обнаружена незаконная перепланировка (снос вентканала), скрытая протечка стояка за кухонным гарнитуром.
За свежей отделкой скрывалась неисправная электропроводка (алюминий, скрутки) и грибок на стене ванной.
Почему стоит доверить проверку нам
Юридическая сила
Заключение принимается судами, может быть основанием для расторжения сделки или снижения цены.
Оперативность
Выезжаем на объект в течение 24 часов. Готовим отчёт за 3 рабочих дня.
Опытные эксперты
Все специалисты с высшим строительным образованием и стажем от 10 лет.
СРО и допуски
Состоим в СРО по инженерным изысканиям, имеем право на обследование конструкций.
Часто задаваемые вопросы
Если продавец отказывается предоставить доступ, это повод насторожиться. Мы рекомендуем включать пункт о техническом осмотре в авансовое соглашение или договор купли-продажи. Без доступа в квартиру провести полноценную экспертизу невозможно, но мы можем проверить документацию и внешнее состояние дома и подъезда.
Вы получаете на руки официальное заключение с перечнем дефектов и сметой на их устранение. С этим документом вы можете: 1) Торговаться и снизить цену квартиры на стоимость ремонта. 2) Потребовать от продавца устранить недостатки за свой счёт. 3) Отказаться от сделки, если дефекты угрожают безопасности проживания.
Риелтор оценивает квартиру с точки зрения рыночной привлекательности и юридической чистоты. Мы проводим техническое обследование с применением приборов (тепловизор, влагомер, измеритель прочности). Мы видим то, что скрыто за отделкой: трещины в несущих стенах, скрытые протечки, неисправную проводку. Заключение риелтора не имеет юридической силы в суде, наше — имеет.
Да, мы проводим экспертизу квартир, приобретаемых в ипотеку. Наше заключение может быть использовано для согласования с банком, если выявленные дефекты влияют на стоимость залога. Также мы помогаем клиентам, которые хотят проверить квартиру до подписания кредитного договора.
Запишитесь на экспертизу квартиры
Оставьте заявку — мы перезвоним, уточним адрес и согласуем удобное время для осмотра.
Ваши данные в безопасности